Immeuble à vendre, 250 m² - Cambrai 59400
Spécial investisseur
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  • Surface250 m²
  • AscenseurNon
  • Nb. de caves1

IMMEUBLE DE RAPPORT -6 LOTS -10% DE RENTABILITE

315 000

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Immeuble à vendre, 250 m² - Cambrai 59400

Les points forts

  • Revenu locatif immédiat
  • Studio, T2, T3
  • Potentiel d'optimisation future

Descriptif du bien

Venez Découvrir uniquement dans votre agence Kévin LEITE Fox Habitat, un immeuble de rapport situé en plein centre de Cambrai.


🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOTS
🔑 Caractéristiques générales :

Immeuble de rapport composé de 6 lots à usage d’habitation, entièrement loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 606 €, soit 31 272 € par an.


Répartition idéale entre studios, T2 et T3, permettant une gestion équilibrée et une vacance limitée.


🧱 Composition détaillée :

  • •Rez-de-chaussée :
• Appartement T2 – 45 m² – 1 chambre• Studio – 27 m²
  • •1er étage :
• Appartement T2 – 48 m²-2 chambres
  • •2e étage :
• Appartement T2 – 47 m²
  • •3e étage :
• Appartement T3 – 60 m² – 2 chambres• Studio – 22 m²


💰 Revenus locatifs :
•Mensuel : 2 606 €
•Annuel : 31 272 €

📊 Rentabilité brute : 10%


✅ Avantages investisseurs :
•Revenu locatif immédiat
•Bonne mixité : studios, T2, T3
•Immeuble à taille humaine
•Idéal pour patrimonial + cash-flow
•Potentiel d’optimisation future (revalorisation loyers, fiscalité, revente à la découpe)


Kévin LEITE :07.69.18.19.34
Prix : 315 000€ FAI
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Gaz
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    250 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Composition de l'immeuble
    4 appartements + 2 studio
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Cambrai 59400 - CENTRE VILLE
  • Taxe foncière
    1 974 € /an
  • Référence
    VI207

Détail des pièces

  • Studio 3ème étage
    22 m²
  • Appartement 3ème étage
    60 m²
  • Appartement 2ème étage
    47 m²
  • Appartement 1ème étage
    48 m²
  • Appartement RDC
    45 m²
  • Studio RDC
    27 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929 528 198 • RCP Allianz Actif Pro N° 64066611

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Kevin LEITE

AGENT COMMERCIAL IMMOBILIER

Nord (59)

07 69 18 19 34
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Cambrai 59400
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