Immeuble de Rapport - 4lots - triangle cambrai - Valenciennes - Solesmes

🔥 EXCLUSIVITÉ - Jimmy DE SOUSA - Fox habitat 🍀
🏢--> IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS - TRIANGLE CAMBRAI / VALENCIENNES / SOLESMES 📍
Commune de RIEUX-EN-CAMBRESIS.

Opportunité idéale pour investisseur à la recherche d’un bien rentable avec potentiel d’optimisation. 🤝

Cet immeuble se compose de 4 lots, dont 3 actuellement loués, avec des locataires en place et loyers à jour ✅

💰 Composition du bien :
•Maison T4 de 100 m² (DPE E)
3 chambres + cour
Louée 550 € / mois

•Studio de 30 m² (DPE G)
Cour + jardin + place de stationnement
Loué 300 € / mois

•Appartement T2 de 45 m² (DPE E)
Loué 400 € / mois

•Local commercial de 35 m² (DPE vierge)
Actuellement libre
Ancien loyer : 600 € / mois

📊 Rentabilité :
•Revenu locatif potentiel : 1 850 € / mois
•Soit 22 200 € / an
•Rentabilité attractive par an : 14 % brut = Environ 12,7 % net (Frais de notaire inclus)

🚀 Potentiel d’évolution :
•Grenier d’environ 60 m² aménageable
➜ Possibilité de créer un 5ᵉ logement pour booster la rentabilité

⚙️ Informations complémentaires :
•Travaux à prévoir
•3 compteurs d’eau, électricité et gaz

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💡 Un bien à fort rendement avec un levier d’optimisation intéressant.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Jimmy De Sousa : Numéro visible via la carte de visite présente sur les photos de l'annonce, ou via l'onglet contact.
Mandat : 1172