François-Xavier Bultez
06 20 83 56 60


Agent commercial
RSAC 804958148
RCP N° 61704825 par Allianz

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Coup de cœur
Maison contemporaine Valenciennes 462 m²
719 000 €
719 000 €
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Les points forts :
  • Grande Qualité de rénovation
  • Volume
  • Potentiel et Modularité
Pour les amoureux d'espace !

Dans un quartier en plein développement, proche des axes autoroutiers, du Tram, de la clinique Vauban, du Centre hospitalier et du centre ville à 15 mn à pied.
Egalement à proximité d'école maternelle (Acacias), collèges et lycée à pied.

Magnifique rénovation contemporaine d'une ancienne usine textile, réalisée par architecte en 2013, à l'aide de matériaux nobles et de grandes qualités.

Cette habitation ne vous laissera sûrement pas indifférent :

D'une surface habitable de 462 m², vous pourrez laisser libre court à votre imagination pour agencer l'espace en fonction de vos besoins :

Une prise de possession complète pour une famille nombreuse ?
Aucun souci, les 7 chambres et les 4 salles de bain sauront vous contenter et les enfants auront même le loisir de profiter d'un espace de jeux de 68 m² et d'un espace vidéo de 35 m² !
Les parents ne seront bien sûr pas en reste avec une superbe suite parentale accompagnée de sa salle de bain privative et wc, de son dressing, de son patio de 20m² et de sa terrasse de 30 m2.

En pièce de vie, le séjour de 70 m² et sa cuisine ouverte (pouvant être fermée par des portes coulissantes) et le salon de 25 m² ont été pensé pour être extrêmement conviviaux et très agréables car bordés de 2 jardinets de 30 m² chacun, idéal pour vos barbecues ou apéros d'été. La cuisine parfaitement intégrée et son cellier adossé sauront aussi vous séduire.

Vous souhaitez associer l'utile à l'agréable en y associant votre activité professionnelle ?
Aucun souci, l'espace de jeux peut se convertir en espace bureau type open space sans dénaturer l'ensemble ou une autre partie peut également accueillir une profession libérale avec salle d'attente, WC et bureau.

Vous n'avez pas besoin d'autant d'espace? Encore une fois :
Aucun souci tout est prévu!
En effet l'ensemble peut être divisé afin de vous apporter des revenus complémentaires !

Ah oui! J'allais oublier de vous parler de la petite cerise sur le gâteau...
Un appartement T3 en duplex de 77 m² loué actuellement 590 € par mois !

Pour finir : Garage deux voitures ;
Ensemble très lumineux et SANS vis à vis
Très CALME (double vitrage partout et face extérieur en stadip retardateur d'effraction)  
+ pkg gratuit dans la rue

Vous l'aurez compris ce type de bien est TRES TRES RARE SUR LE SECTEUR!!!

François-Xavier BULTEZ, FOX HABITAT VALENCIENNES, RSAC n°804958148, Tél 06.20.83.56.60
Mandat N° 23. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jeanjean/1724/Rbg5n/bareme_foxhabitat_valenciennes_a3_3.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM701
VilleValenciennes 59300
TypeContemporaine
Surface462.00
Séjour94
Terrasse50
Pièces14
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains4
WC4   Indépendant
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
ToitureBac Acier Isolé et tuiles
Taxe foncière5 100 €/an

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Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Fox Habitat - Valenciennes pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Fox Habitat
15 Boulevard Faidherbe
59400 Cambrai

Téléphone : 03 27 78 96 72
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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